PROGRAMA


OPERADOR INMOBILIARIO Y ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS

Duración: 10 meses Cursado: una vez por semana

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Módulo I. Nociones Generales Sobre Derecho i
  1. Derechos Reales . Definición de derechos reales.
  2. Derechos personales. Diferencias. Forma de ser creados: Derechos reales. Derechos personales.
  3. Son derechos reales:Dominio. Condominio. Usufructo. Uso y Habitación. Servidumbre. Hipoteca. Prenda. Hipotecas. Propiedad Horizontal. Barrios Privados Registros: Noción. Clases. Noción de posesión y tenencia.
  4. Noción sobre dominio. El dominio se puede adquirir. Apropiación. Especificación. Accesión. Tradición. Percepción de los frutos. Sucesión. Prescripción. Diferencias entre Dominio, Posesión, Tenencia. Bien de familia: a) Concepto. b) Aspectos a tener en cuenta. Derecho que da la ley. Efectos que produce. Alcance del beneficio. Desafectación.

 

Módulo II.Nociones Generales Sobre Derecho ii

  1. Instrumento público y privado.
  2. Personas. Definición. Clases. Capacidad.
  3. La obligación. Tipos. El pago. Mora.
  4. Contratos. Definición. Elementos esenciales. Clasificación de los contratos. Efecto de los contratos. Prueba. Modos de extinción.

Módulo IIi.Compraventa y Locación

  1. Compraventa. Caracterización. Elementos del contrato
  2. Compra - venta inmobiliaria. Introducción. Autorización de Venta. Seña y Reserva. Contrato de compra - venta.
  3. Elementos de los contratos. Modalidades de venta de inmuebles. Venta de lotes en mensualidades. Obligaciones del vendedor y del comprador. Aspectos a tener en cuenta para el cumplimiento de las obligaciones.
  4. Perfeccionamiento de la venta de inmueble. El boleto de compra – venta inmobiliaria. Escrituración. Otros contratos aplicables a negocios inmobiliarios. Cesión de derechos. Permuta inmobiliaria. Ejemplos prácticos. Ejercicios.
  5. Locación. Definición: Generalidades. -Elementos que lo constituyen: El locador, el locatario, la cosa. Características. Elementos: Objeto, Precio. Capacidad, Incapacidad, Causa, Forma, Obligaciones de las partes. Cesión de la Locación.-Sublocación. Diferencia entre Cesión y Sublocación. Conclusión de la locación. Venta de la cosa arrendada. Quiebra del locador. Quiebra del locatario. a) Inmueble con destino habitacional. b) Inmueble destinado a comercio. c) Inmueble destinado a comercio-vivienda. Normas legales sobre locaciones. Ejemplos prácticos. Ejercicios.

 

Módulo Iv.Formas modernas de contratación

  1. Leasing. Diferencia con locación y con opción de compra
  2. Fideicomiso: Fiduciante, Fiduciario, Beneficiario. Patrimonio fideicomitido.
  3. Objeto del contrato. Forma. Funcionamiento. Extinción.
  4. Consorcio de cooperación.


Módulo V. PROPIEDAD HORIZONTAL

  1. Propiedad Horizontal: Concepto de propiedad horizontal. -Concepto de propietario y de copropietario. Concepto de cosa común. -Concepto del derecho que tienen los dueños de unidades como propietario y como copropietario. Concepto de expensas. Concepto de expensas extraordinarias. Certificado de libre deuda. Reglamento de copropiedad y administración. i) Contenido. -Prehorizontalidad. - El Consorcio de Copropietarios.
  2. Aplicación al tema de: Bienes, derechos Reales. Conceptos de Dominio y condominio. Persona, persona jurídica. Obligaciones, deberes y obligaciones del consorcista. Deudas, pleito, mora. Partes comunes, privativas y comunes de uso exclusivo, normas legales. Dominio y condominio. Reglamento de Copropiedad y administración. Inscripción. Reglamento interno del edificio; importancia y valor jurídico, obligatoriedad, formalidades y cláusulas aconsejables, horarios, reuniones en lugares comunes, portero eléctrico, ruidos molestos, proveedores, uso, limites al dominio. Acciones contra infractores.
  3. El administrador: Naturaleza jurídica. Designación y remoción del administrador. Auto administración. Duración del mandato. Derechos y Obligaciones. Facultades y funciones. Prohibiciones. Informes. Responsabilidad civil y penal.
  4. Consejo de propietarios: características, funciones y limitaciones. Convocatorias, quórum, resoluciones y elección de miembros. Cómputo de las mayorías.
  5. Asamblea de Copropietarios. Tipos: ordinarias y extraordinarias; Quienes las solicitan y quienes las convocan. Deliberación y votación. Computo de votos. Mayorías necesaria para adoptar decisiones según la índole del asunto. Impugnaciones. Convocatoria judicial. Actas de Asambleas. Confección, firma y distribución de actas. Reglamento interno.



Módulo VI. Administración de Consorcios

  1. Expensas comunes y extraordinarias, rubros que la integran, fondos de reserva, determinación de rubros y cuotas, proporción de contribución, mora, intereses.
  2. Modelo de recibo de pagos por expensas. Porcentuales. Cargas comunes y contribución a las mismas. Formas y plazos para su pago. Ejecución.
  3. Aspectos contables. Documentación del consorcio; Libros obligatorios; Actas. Confección. Documentación previsional. Normas Impositivas. Facturas y otros comprobantes, requisitos y tipos. Informes AFIP. Responsabilidades del consorcio frente al IVA.
  4. Deudores de expensas. Rendiciones. Deber de exhibir. Honorarios Profesionales. Liquidación de gastos: confección y formatos. Planilla de ingresos y egresos (confección y formato), informes a propietarios. Informe de balance anual del consorcio
  5. Mantenimiento de edificios; Servicios obligatorios. Verificaciones del estado de un edificio. 6. Riesgos en la propiedad horizontal. Contratación de seguros. La Responsabilidad civil de los consorcios.

Módulo VII. Marketing y Atención al Cliente.

  1. Nociones de Marketing. Servucción. Satisfacción del Cliente. Calidad e Imagen. Herramientas de Ventas.
  2. Negociación y Resolución de Conflictos. Concepto de Negociación. Modelos. Aplicaciones prácticas. Instrumentos para la Resolución de Conflictos. El enfoque bilateral. Juegos de roles.

 

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